سؤالان عن الزكاة والتورق

[إسلام]

جزاكم الله خيرا يا شيخ عيسى بما تنفع به المسلمين
1- متى أخرج الزكاة وكم تكون في قطعة أرض اشتريتها بغرض الاستثمار (الانتظار حتى يرتفع ثمنها فأبيعها)
2- هناك بنوك تمويل عقاري بمصر تشتري لي أي شقة أختارها نقدا ثم تبيعني إياها بالتقسيط طبعا بمبلغ أعلى ..فهل هذا يعتبر من التورق أي هل يجوز؟ ..وإن كان يجوز فهل إذا توفر معي مبلغ لأدفعه كجزء من ثمن الشقة لصاحبها والباقي يأخذه صاحب الشقة من هذا البنك وأقسط للبنك ما دفعه باعتبارنا تشاركنا في شراء هذه الشقة فهل هذا جائز؟